لماذا زيادة الطلب على العقارالسكنى
وتفسيرذلك أن
السبب وراء ارتفاع أسعار العقارات بالكويت يرجع إلى ندرة الأراضي، ورغبة الكثيرين
من المواطنين الحصول على مسكن يوفر له الاستقلالية، وضعف الإقبال على العيش
بالمناطق الجديدة التي وفرتها الحكومة، مثل صباح الأحمد سعد العبد الله، جابر
الأحمد، والمطلاع السكنية، وذلك لرغبة المواطنين في العيش بالقرب من وزارات الدولة
وبالتالي فيمكن معالجة هذا الأمر من خلال إجراء نقل لبعض الوزرات لتلك المناطق
وهذا ما سيجلب فئة سكانية جديدة ويحدث حالة من تخفيف ضغط الطلب على الشراء بالقرب
من الديرة
وتلخص حيرة المواطنين الراغبين في امتلاك عقار سكني في التوقيت المناسب للشراء في ظل تغير التوقعات بشأن الأسعار إذ وسط إمكانية لانخفاضها، واحتمالات أخرى تؤكد ثباتها وأنها لن تنخفض أبدا، بل على العكس توجد آراء تؤكد أنها ستواصل الارتفاع من جديد بعد فترة الجمود التي طال أمدها لفترة طويلة هذه المرة.
ويرى عقاريون أن هناك 10 عوامل تدعم ارتفاع أسعار العقار السكني كالتالي:
1 ـ أغلب العقارات مؤجرة وتدر من
5 إلى 7% عوائد.
2 ـ عدم وجود بدائل عن الاستثمار العقاري في الكويت.
3 ـ السكن عبارة عن حاجة أساسية لا يمكن تأجيلها أو تأخيرها.
4 ـ اللائحة الجديدة والسماح ببناء سردابين والارتفاع 20 مترا.
5 ـ تحويل معاملات السكن الخاص التي تقل أسعارها عن 300 ألف دينار
6 ـ ارتفاع أسعار مواد البناء وكذلك زيادة أجور الأيدي العاملة.
7 ـ الارتفاع المتزايد في عدد حالات الزواج لما بين 10 و12 ألف حالة سنويا.
8 ـ متغيرات اقتصادية بقلة العرض وارتفاع الطلب إثر حاجة المواطنين للسكن.
9 ـ الدعم الذي تقدمه الحكومة لأسعار الكهرباء والماء في السكن الخاص.
10 ـ ظاهرة استغلال العقار الخاص بتحويله إلى شقق سكنية..
